1.0目的与范围为保证电梯的正常运行,正确使用电梯,做好电梯的维护工作,保护好业主财产。
适用于本公司管理区域内所有电梯的管理。
2. 0职责2.1工程部负责日常巡查和监督,并对违规现象进行处理。
2. 2护卫部配合对电梯的巡查。
3. 0管理规定
一、电梯使用规定
1、客梯只供乘客使用,不可用作搬运货物。
2、不要倚靠厅门或轿门上,以免发生意外。
3、厅门及轿门开启时,不要将手指放在门套与门之间的空隙上。
4、儿童必须由成人陪同下方可使用电梯,不要在电梯内玩耍及跳动。
5、严禁在电梯内吸烟。
6、不要用硬物阻止厅门及轿门 。
7、厅门钥匙及轿厢控制钥匙应由电梯管理人员妥善保管,只供有资格人员使用,不得随意交经其它人。
8、在入住期间如要使用电梯搬运物品,必须对轿厢内所有设备作适当之保护,如用木板保护轿厢避板及台面等,且必须由管理人员或电梯操作人员操作电梯。
9、轿厢的载重量应不超过额定载重量。
10、不允许装运易燃、易爆的危险物品,如遇特殊情况,需管理处同意、批准并严加安全保护措施后装运。
11、严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般的运行,不允许按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。
12、不允许利用轿顶安全窗,轿厢安全门的开启,来装运长物件。
13、轿厢顶上部,除电梯固有设备外,不得放置他物。
二、电梯紧急情况处理
1、电梯内的报警电话一旦发出,首先应与被困人保持电话联系,做到让业主或客户不要惊慌,让他们平静心情等待求援。
2、通过电话了解被困人的电梯位置。
3、火速赶到地点,用钥匙打 门,将被困人救出。
4、当电梯不在平层区,要到机房使用盘车系统,并断开主电源。
将电梯升到平层区内,同时要与被困人保持联系,说“我们正在将电梯运行到安全区内,请不要慌张。
”
5、将人救出后,将已坏电梯停电,将故障上报电梯公司维修部,让电梯公司派人来修理,并将电梯情况上报部门领导。
6、如有人员出现休克的情况,应及时拨打120电话并作好相应的自救措施。
三、电梯故障处理当电梯在使用中发生如下故障时,应立即通知维修人员,停用检修
1、层、轿门完全 后,电梯未能正常行驶时;2、运行速度显著变化时;3、层、轿门 前,电梯自行行驶时;
4、行驶方向与选定方向相反时;
5、内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时;
6、发现有异常噪音,较大振动和冲击时;
7、当轿厢在额定载重量下,如有超越站端位置而继续运行时;
8、安全钳误动作时;
9、接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时;
10、发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。
电梯长期停用,应将电梯机房总电源关掉。
发生以上情况时,做如下处理:
1、任何一台电梯发生故障时,首先要确定电梯的位置。
2、确定电梯内有无人,如有人采取“紧急情况处理”。
将电梯急停开关断电、然后关好电梯门,在一楼放置“此梯在维修中”的牌子。
3、作好记录,并上报电梯公司,让电梯公司派人处理。
四、电梯保养如电梯已委托给电梯公司进行保养,本公司负责每月检查一次,检查内容参照“电梯保养项目检查表”。
五、电梯检查制度
1、在轿顶检修时l检查保养前先应切断轿顶急停开关、打照明开关;
l站在轿顶,切忌靠近或挤后防护栏,并注意与轿厢间距,人体切勿伸出防护栏。
l严禁站在井道外探身到轿顶上作业。
2、机房检查电梯l首先应确保厅、轿门 ;
再操作电梯运行。
l手动盘车时,应先切断主电源开关,机房内应有两人配合操作。
l轿箱动作时,应防止超越端站,以防冲顶或蹲底。
3、底坑检查l工程人员必须戴好安全帽,严禁井道上下部同时工作。
l底坑卫生要干净、无积水。
l进入底坑应切断底坑急停开关,并打开底坑照明。
4、每天必须检查轿内照明,发黑、发暗的灯应更换。
5、将检查发现的问题记录在《电梯运行日记》上,并上报电梯公司。
六、乘客须知
1、乘坐电梯时,首先要查看电梯内有无质量技术监督部门核发的安全检验合格标志,以确保安全;2、乘客进入轿厢时,应等轿厢完全停稳,请勿拥挤,不要停留在轿厢与厅门之间,请勿超载;3、请勿在轿厢内打逗、蹦跳、碰撞、请不要靠在门上;
4、当电梯运行出现异响、振动、冲击等异常现象时请您不要惊慌;
当电梯出现故障停止运行时,请您保持冷静,通过轿厢内电话或报警按钮通知工作人员,然后耐心等待救援;
5、电梯轿厢门严禁阻拦超过五分钟,否则电梯停机。
七、维护保养工作项目(见下表)类别保养项目类别保养项目基本项目
1、巡查机组设备运转情况(主机之震动、异声、异温、漏油等)。
每季度项目
7、轿顶接线盒、门电机、电阻箱、门机板的检查、清扫(接点清洁、引线螺丝紧固)2、控制屏内部除尘及主要接触器、继电器工作情况检查。
8、门机连杆、链条、皮带及各机械部份检查、清扫、注油(张力测量)。
3、抱闸检查(行程及动作灵活性。
)
9、各导靴、安全钳装置清洗,安全钳与导轨间隙检查。
4、曳引机、齿轮箱油量检查、加油。
10、各钢丝绳油芯情况合张力均衡,伸长程度检查。
5、各樘门、滚轮、偏心轮、自动关门套件、门链条、呼轨等检查清洁。
11、安全钳以检修速度下行测试,效能确认安全钳开关检查。
6、运行情况的检查(启动、运作、加减速度及停车平稳性、震动、噪声、平层等)每半年度项目
1、曳引机、导向轮线槽磨损情况检查。
7、门机系统的清扫、检查。
2、电动机绝缘及工作电流检查。
8、轿顶清扫及各开在功能确认。
3、检查曳引机运行情况(振动、噪音)调整蜗轮付啮合间隙合接触区。
9、层门地坎的清洁。
4、关门机总成检查、保养。
10、信号显示检查及灯泡更换。
5、调整厅门各位间隙、检查门间隙、门轮、门导靴的磨损。
清扫各层厅门机构。
11、曳引机、电坳机等润滑。
6、平衡绳、平衡链检查、保养。
12、各门锁及安全触板(光幕)开关的检查及接触点清洁。
7、检查缓冲器越程、垂直度、表面锈蚀,油压湖、缓冲器油位。
13、超满载开关、消防开关等的清扫及检查。
8、检查钢丝绳磨损、锈蚀断股情况,调整钢丝绳张力,涂ET钢丝绳脂。
14、各油蛊油量检查及补充。
9、电缆总成配线检查,紧固接线端子,各分支箱固定情况检查、清除灰尘。
15、检查故障密码记录。
10、检查导轨连接板、导轴压板、支架、清洗轨道、修光接头及闸车痕迹。
每月项目
1、电机、曳引机、曳引轮、导向轮的清洁及油量检查。
每半年度项目
1、曳引轮齿轮油更换、蜗杆、蜗轮前后位置检查。
2、抱闸瓦磨损程度检查。
2、电动机定子转子间空隙测量。
3、缓冲器清洗、换油、有效动作确认。
3、安全触板、门光电、光幕开关检查。
4、限速器电器触点检查、清扫、机械部分及活动部件加油。
4、曳引力、载重量、行车速度、平层误差、补偿装置等测量及检查。
5、蓄电池、应急灯、电话、警铃、对讲机、语音报站等检查。
7、各种润滑油及轴承油更换(曳引机、限速器、电动机)
6、轿厢、光管罩、风扇叶的清洁。
7、油压梯油质检查。
8、控制屏各接线柱螺丝紧固。
8、内外门的啮合装置检查、清扫、注油(门刀及传动装置。
)
9、门电机齿轮油、润滑油更换。
9、各限位开关及碰到位置的检查、清洁(减速、限位、极限开关)。
10、测试限速器动作速度。
10、井道底坑各设备检查、清扫、加油(限位开关、涨紧轮及开关、缓冲器及开关、检查开关等)。
11、中间接线箱、轿顶接线盒线柱螺丝紧固。
每季度项目
1、电动机冷却风扇的清洁,主机轴承、导向轮轴承加油。
13、所有电脑调效工作重做一次。
2、控制屏灰尘清扫,各线螺丝紧固,各保险线及过流开关检查。
3、电源总开关检查。
14、年度定期检验之前自检工作。
4、液压梯漏油情况检查及检查。
5、各轴承油补充。
15、清洗油压阀,检查及调效油压压力。
6、轿顶、轿底螺丝紧固。
注:
1、为重点检查项目;2、年度、半年度、季度、月、基本项目维护保养项目依次向后覆盖。
4.0、相关表单:
4.1《维护保养报告》
4.2《电梯运行日记》